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新澳门网上娱乐公司攻略 3公里4综合体 宜昌东站片区的致命诱惑
浏览次数:1471作者: 站点管理员   发布时间:2020-01-11 15:51:30

新澳门网上娱乐公司攻略 3公里4综合体 宜昌东站片区的致命诱惑

新澳门网上娱乐公司攻略,8年时间,意味着什么?。

8年,可以让一个呱呱坠地的婴儿,成长为阳光明媚的小学生。

8年,足以使一个初入社会的职场新人,磨砺成精通人事的高层管理。

8年,亲眼见证东站片区从清冷的“城中村”到繁华新城,沧海巨变,成为最能代表宜昌城市发展的区块之一。

2010年宜昌东站

2018年宜昌东站

对于东站片区而言,8年时间算不上高歌猛进的飞跃,只是一步一个脚印换来的厚积薄发。

01

动车一响 黄金万两

如上图所示,宜昌东站的变化只是东站片区发展的一个缩影;而东站片区,是宜昌城市发展的缩影。

曾经,“动车一响 黄金万两”只是一句流行在qq群和论坛的网络俚语,其背后所蕴含的交通红利却置若罔闻。人们在乎从原来的西陵区火车站到伍家岗东站增加的40分钟,多过于从宜昌到武汉减少的2小时。

随着《中长期铁路网规划》(2016-2030)的出炉,全国铁路网“八横八纵”中的“一纵”呼南通道和“一横”沿江通道在宜昌交会,宜昌到北京、广州将分别压缩至4小时和4.5小时,宜昌到重庆将只需要2小时,而到武汉将缩短到1个小时左右,也将大大缩减宜昌到杭州、上海的时间。时间即空间,缩短的时间距离为宜昌创造了更多发展空间。

宜昌半天城市圈

这是东站作为交通枢纽带来的最外在和直观的变化。另一方面,在城市中长期发展规划中,brt1号/2号/4号/5号线、轨道交通1号/2号/4号线在宜昌东站交汇,将全市各区的人们快速送往火车站,也将来自全国各地的人们输送到宜昌及周边各大旅游景点。人流即现金流,像血液一样在城市脉搏中伸张。

宜昌轨道交通规划图

比起规划中的轨道交通,城东大道、峡州大道一前一后布局,将东站片区与宜昌其他片区联通;在东站片区内,新增了数趟公交,站台林立;此外,2018年初出租车收费改革,“的士载客进东站腹地不打表”也彻底成为历史。

宜昌东站的意义,在于“交通枢纽”。离交通枢纽越近,土地未来的潜力越大,这便为区域发展埋下了伏笔。

02

城市绿肺 原生湿地

王安石曾有诗云“一水护田将绿绕,两山排闼送青来”,可以极好的概括东站片区的地理特色:长约8公里的柏临河成为区域的天然边界;大小两个求雨台郁郁葱葱,山虽不高,却因为“欧阳修祈雨”的典故而满溢人文情思。

大小求雨台

政府在对片区进行规划建设时,因地制宜,在柏林河畔规划占地面积187.5公顷的柏临河湿地公园,分为北岸生态游憩景观带和南岸生态保护景观带;在求雨台原址上建立起求雨台公园,占地630亩,约8个夷陵广场大,分布36个子项目,是周边市民未来的游园好去处。

求雨台公园上看东站片区

除了公园之外,东站片区还聚集了相当数量的人文配套,新博物馆、城市规划展览馆、三馆三中心(伍家岗区文化馆、图书馆、档案馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心和职工活动中心)、欢乐世界等,这为片区发展集聚了绝对的人气基础。若不是2013年《党政机关五年内不得新建楼堂馆所》的规定,政府东迁可能不仅仅是存在传言中。

03

3公里4综合体

“凡有的,还要加倍给他叫他多余;没有的,连他所有的也要夺过来”,圣经《新约·马太福音》里的箴言如今正好印证了东站片区的发展历程。区域优势不断积累,就会收获更多的发展机会,而创造更大的优势。

短短几年间,东站片区先后迎来恒大、碧桂园、中建、融创、万豪、福星惠誉等品牌入驻,楼盘数量之多、房价升值之快令人侧目。

合家网制图

宜昌东站,就像上海的虹桥站。在上海,“东有大浦东,西有大虹桥”。虹桥高铁站周边的“大虹桥”板块,是上海楼市最火爆的区域。“大虹桥”板块有独立城市的功能,影响整个西上海。特别是虹桥商务区,定位服务长三角、面向全国和全球的一流商务区。

宜昌东站片区,将是宜昌的“大虹桥”。

在东站片区不到20平方公里的范围内,齐聚四个超大体量城市综合体:

中建·宜昌之星总占地面积约50万方(折合约760亩),总建筑面积约170万方,其中住宅约100万方,商业70万方;

香山·福久源总占地面积13.8万平方米,总建筑面积45.9万平方米,规划商业建筑面积10万平方米;

碧桂园·凤凰城总占地面积18.42万平方米(约276.34亩),其中商业面积39318.5平方米,项目总体规划2743户,可容纳8778人居住;

万豪中心总占地面积约17万方(合248亩),总建筑面积超百万方,规划有住宅、写字楼、地标五星级酒店、loft公寓等多种产品。

04

地王的绝地反击

随着片区的不断发展,配套的不断完善,宜昌东站片区楼盘逐日增加,区域地价突破6千,房价已突破9千,买房者源源不断。5月初,融创宏泰·融公馆首开售罄;梧桐邑·九棠府被抢购一空,市场迎来了史无前例的好时机。同时,市场也将同样积极的信号反馈给购房者。

5月13日,仅土地楼面价就突破6千的碧桂园·凤凰城旗舰展示中心对外开放,认筹启动。对于全国仅有17座的碧桂园“凤凰城”高端产品系,大多数吃瓜群众也就看看热闹。

5月26日(本周六),位于万豪中心旁的东馨府将盛大开工,可抵5000元房款的vip荣耀卡开启办理。这个注重人文内涵和细节打造的小体量纯住宅项目,或许对于刚需购房者而言,是一剂渴望已久的良药。项目地段和产品优势非常突出,地处东站最核心区又与站区保持适当距离,属于典型的闹中取静。项目总建面不大,约4.68万方,但规划有3800平的中心花园,在寸土寸金的东站片区可以做到户均花园12.5平。

6月9日,万豪中心营销中心正式对外开放,位于东站对面的原娃哈哈购物广场地块,将建起新的城市综合体版图。据了解,万豪中心住宅户型规划建筑面积约112-160㎡之间,高层和超高层可选。

6月22日,位于东站片区腹地的两大地块即将揭牌,均为住宅和商服用地。两块地总建面超过50万方,总起拍价达到12.97亿元!

17号地块位于生物产业园东站路以东、双河路以南。出让土地面积144146.01㎡(合216.22亩),总建面达到40万方。起拍价为9.05亿元。

18号地块位于伍家岗区东艳路与董家冲路交会处。出让土地面积52281.03㎡(合78.42亩),总建面13万方。起拍价3.92亿元,起拍楼面价达到3023元/平米!

合家网制图

此外,福星惠誉地块暂未动工,期待下一步动向;位于求索·众创中心旁的房投云著初露锋芒,项目规划尚未公开,初步展示将是一个人文综合体。

2018北站风云刚起,东站片区迅速展开反击。地王云集的东站片区在这个6月将迎来多大能量的爆发,我们,用钱包说话。